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1억으로 카페를 양수하려면 무엇을 확인해야 하나요?
공개 매장 정보를 읽고, 원본 자료와 현장에서 확인할 순서를 정리했습니다.
작성자 우리창업 콘텐츠콘텐츠 수정일
이 날짜는 글의 수정일이며 매장 데이터 갱신일이 아닙니다. 개별 매장 조건과 자료의 기준일은 따로 확인해 주세요.
공식 공개자료를 바탕으로 AI를 활용해 작성한 일반 확인 가이드입니다. 개별 매장 실사나 전문가 검수 결과가 아닙니다. 콘텐츠 작성·출처 기준
핵심 답변
1억으로 카페 양수를 검토하려면 보증금·권리금뿐 아니라 추가 비용과 운영자금을 합산하고, 매출 증빙·임대차·시설·가맹 조건을 확인해야 합니다. 1억은 예산 점검 시나리오이며, 해당 금액으로 인수 가능한 매장이나 수익을 보장하지 않습니다.
예산 필터가 총필요자금은 아닙니다
우리창업의 예산 필터 금액은 공개 제시금액이며 총필요자금과 다릅니다. 1억 이하로 표시되어도 보증금이나 별도 비용 등 누락 금액이 있을 수 있습니다. 매장별 포함 항목을 확인하고, 미공개 금액은 0원으로 계산하지 말고 확인 전 항목으로 남겨 두세요.
양수대금과 운영자금을 나누세요
보증금, 권리금, 시설 보수비, 초기 재고, 중개보수와 계약 관련 세금 등을 구분해 적으세요. 제시금액에 이미 포함된 항목은 중복 합산하지 않습니다. 인수 후 임차료·인건비·재료비를 지급할 운영자금도 별도로 남겨야 합니다. 항목별 견적과 지급 시점을 확인한 뒤 총액이 1억 안에 들어오는지 점검하세요.
권리금과 임대차를 따로 확인하세요
생활법령의 권리금 안내는 권리금을 보증금·차임과 별개인 시설 및 영업상 가치의 대가로 설명합니다. 돌려받는 보증금처럼 취급하지 마세요. 무엇을 넘겨받는지 목록으로 정하고, 임대인과 보증금·월세·계약기간·원상복구 조건을 확인하세요. 같은 안내의 표준계약서 설명을 참고해 임대차가 성립하지 않을 때의 계약금 처리도 명확히 정하세요.
매출보다 남는 돈을 검증하세요
양도인에게 같은 기간의 POS 매출, 카드·배달 정산내역과 세무 신고자료를 요청해 서로 맞는지 비교하세요. 매출에서 재료비, 임차료, 인건비, 수수료 등을 뺀 내역도 확인합니다. 점주가 직접 일한 시간을 비용에서 빠뜨리지 마세요. 과거 실적은 인수 후 수익을 보장하지 않으며, 증빙이 없는 예상 수익은 확정값으로 쓰지 않습니다.
설비의 소유권과 상태를 확인하세요
커피머신·그라인더·냉장고의 작동 상태와 수리 이력을 살피고, 양도인 소유인지 렌탈인지 구분하세요. 렌탈·할부 장비는 남은 납부액과 계약 이전 가능 여부를 확인합니다. 재고 수량과 사용기한, 인수 제외 물품을 적고 교체가 필요한 설비는 견적을 받아 예산에 반영하세요.
가맹카페는 본사 조건을 별도로 확인하세요
한국공정거래조정원은 정보공개서에 가맹점사업자의 부담과 영업 조건·제한 등이 담긴다고 안내합니다. 이를 가맹계약서와 함께 살펴보고 본사에 양도 승인 여부, 계약 방식, 교육·보수공사와 추가 비용을 서면으로 확인하세요. 매장 양수만으로 가맹계약이 자동 승계된다고 가정하거나, 특정 브랜드의 현재 비용을 일률적으로 적용하지 마세요.
잔금 전에 신고와 인계 일정을 맞추세요
생활법령의 커피전문점 영업승계 안내는 영업자 지위승계 신고와 증빙서류를 설명합니다. 해당 페이지에는 법령 개정 검토 예정 표시가 있으므로 최신 신고기한과 필요서류는 관할 시·군·구에 확인하세요. 잔금일, 열쇠·장비 인계일, 미정산 비용의 부담 주체를 문서로 맞추고, 계약·세무 쟁점은 담당기관이나 전문가에게 개별 확인하세요.
확인 체크리스트
- 공개 제시금액의 포함·제외 항목과 미공개 금액을 확인했나요?
- 보증금·권리금·추가 비용·운영자금을 중복 없이 합산했나요?
- 임대차 조건과 임대차 불성립 시 계약금 처리 조건을 확인했나요?
- 같은 기간의 매출 증빙과 비용 내역을 비교했나요?
- 설비 소유권·렌탈 잔액·수리비와 인수 물품 목록을 확인했나요?
- 가맹카페의 본사 조건과 관할기관 신고·잔금·인계 일정을 확인했나요?
공식 참고자료
제도와 자료 조회 범위를 확인하는 출처입니다. 개별 매장의 금액·수익을 검증하거나 보증하는 자료는 아닙니다.
- 찾기쉬운 생활법령정보 — 권리금: 보증금·차임과의 구분 및 표준계약서 확인 항목(새 창)자료 확인일: · 원문의 개정일과 다를 수 있습니다.
- 한국공정거래조정원 — 정보공개서 제도 안내: 가맹점 부담과 영업 조건·제한 확인의 근거(새 창)자료 확인일: · 원문의 개정일과 다를 수 있습니다.
- 찾기쉬운 생활법령정보 — 커피전문점 영업승계 신고: 지위승계 신고와 증빙서류 확인의 근거(새 창)자료 확인일: · 원문의 개정일과 다를 수 있습니다.